Which is better: Buying or renting a home? - Ella Feldman

Bài học tiếng Anh trên beehoc, soạn theo một video: 20 từ vựng và 10 mẫu ngữ pháp, mỗi mục kèm câu trong video, có thẻ ghi nhớ và bài trắc nghiệm.

Từ vựng

• landlord — chủ nhà cho thuê
  “As a homeowner, Morgan pays for repairs, while Lisa lets her landlord handle everything.”
• security deposit — tiền đặt cọc giữ chỗ/tiền thế chân
  “To get her keys, she'll also pay a security deposit, bringing her total to $3,600—just a fraction of Morgan's payment.”
• inseparable — không thể tách rời, khăng khít
  “Morgan and her twin sister Lisa have been inseparable since birth.”
• mortgage — khoản thế chấp mua nhà
  “Like most buyers, she takes out a mortgage—a loan that she'll pay back to a lender over time with interest.”
• down payment — tiền trả trước (khi mua trả góp/mua nhà)
  “For this, she needs to make a down payment—a lump sum that's some percentage of the total home price.”
• closing costs — chi phí hoàn tất thủ tục mua nhà
  “Between Morgan's 10% down payment and a few extra fees, known as closing costs, Morgan spends a total of $50,000.”
• lease — hợp đồng thuê nhà
  “Next door, Lisa signs a 12-month lease to rent her house for $1,800 a month.”
• fraction — một phần nhỏ
  “To get her keys, she'll also pay a security deposit, bringing her total to $3,600—just a fraction of Morgan's payment.”
• fixed interest rate — lãi suất cố định
  “Meanwhile, Morgan's still paying off her mortgage, a 30-year loan with a fixed interest rate of 6%.”
• adjustable — có thể điều chỉnh / thay đổi được
  “This type of long-term fixed-rate loan is common in the US, though loans with adjustable rates over shorter periods are much more typical in the rest of the world.”
• flash flood — trận lũ quét / ngập lụt đột ngột
  “During an intense storm season, flash floods hit their neighborhood.”
• upkeep — chi phí bảo dưỡng, duy trì
  “But she's also had to pay for repairs and upkeep, bringing her total to $1.4 million.”
• opportunity cost — chi phí cơ hội
  “But before we calculate final tallies, there's one more cost to consider: opportunity cost.”
• come out on top — dành phần thắng, có lợi thế hơn
  “In this situation, Morgan came out on top.”
• maintenance — bảo trì, bảo dưỡng
  “Plus, she's paid off her mortgage, so she only needs to pay taxes, insurance, and maintenance costs going forward.”
• branch out — mở rộng hướng đi mới, vươn ra xa
  “In fact, she just got a job opportunity in a new city and is finally feeling ready to branch out.”
• conventional wisdom — quan niệm phổ biến, tri thức thông thường
  “For generations, conventional wisdom has been that home ownership is financially better than renting.”
• lump sum — khoản tiền thanh toán một lần / tiền gộp
  “For this, she needs to make a down payment—a lump sum that's some percentage of the total home price.”
• refinance — tái tài trợ (vay lại với lãi suất tốt hơn)
  “The good news for Morgan is that the market has changed and interest rates have dropped, allowing her to refinance.”
• diversified — đa dạng hóa (đầu tư)
  “When Morgan chose to spend $40,000 on a down payment, she missed out on putting that $40,000 into a stable, diversified retirement account.”

Ngữ pháp

• by + V-ing — bằng cách làm gì đó (chỉ phương thức)
  by + gerund (-ing)
  “Longer mortgages lower monthly payments by spreading them over an extended period.” — Thế chấp dài hạn giúp giảm khoản trả hàng tháng bằng cách chia nhỏ chúng ra một khoảng thời gian dài hơn.
• that + relative clause — mệnh đề quan hệ bổ nghĩa cho danh từ
  noun + that + clause
  “Like most buyers, she takes out a mortgage—a loan that she'll pay back to a lender over time with interest.” — Giống như hầu hết người mua, cô ấy vay thế chấp—một khoản vay mà cô ấy sẽ trả lại cho bên cho vay theo thời gian kèm lãi suất.
• have/has been + V-ing — thì hiện tại hoàn thành tiếp diễn (hành động kéo dài liên tục)
  Subject + have/has + been + V-ing
  “Lisa's rent has been steadily climbing, about 2% every year.” — Tiền thuê nhà của Lisa đã liên tục tăng lên, khoảng 2% mỗi năm.
• while (contrast) — trong khi (diễn tả sự đối lập giữa 2 vế)
  Clause 1 + , while + Clause 2
  “Morgan bought her house, while Lisa is renting hers.” — Morgan đã mua nhà của cô ấy, trong khi Lisa thì đang thuê nhà.
• known as... — được gọi là / được biết đến là
  noun + , known as + phrase
  “Between Morgan's 10% down payment and a few extra fees, known as closing costs, Morgan spends a total of $50,000.” — Tính cả 10% tiền trả trước của Morgan và một vài khoản phí phụ, được gọi là chi phí hoàn tất thủ tục, Morgan chi tổng cộng 50.000 USD.
• allow + object + to-infinitive — cho phép ai/cái gì làm gì
  allow + Obj + to V
  “The good news for Morgan is that the market has changed and interest rates have dropped, allowing her to refinance.” — Tin tốt cho Morgan là thị trường đã thay đổi và lãi suất giảm, cho phép cô ấy tái tài trợ khoản vay.
• might have + past participle — có thể đã làm gì trong quá khứ (suy đoán/giả định)
  might + have + V3/ed
  “In another scenario, she might have put that extra cash into retirement or investments and allowed it to grow.” — Trong một kịch bản khác, cô ấy có thể đã bỏ số tiền thừa đó vào hưu trí hoặc đầu tư và để nó sinh lời.
• bringing + object + to... — đưa tổng số / kết quả đạt mức...
  V-ing phrase expressing result: bringing + Obj + to + amount
  “To get her keys, she'll also pay a security deposit, bringing her total to $3,600—just a fraction of Morgan's payment.” — Để nhận chìa khóa, cô ấy cũng phải trả một khoản tiền đặt cọc, đưa tổng số tiền của cô ấy lên 3.600 USD—chỉ bằng một phần nhỏ số tiền Morgan phải trả.
• [Time duration] in — sau một khoảng thời gian nhất định trôi qua
  [Duration] + in
  “Five years in, Morgan and Lisa have added a few more members to the family.” — Sau 5 năm, Morgan và Lisa đã có thêm một vài thành viên trong gia đình.
• miss out on + V-ing — bỏ lỡ cơ hội làm việc gì
  miss out on + gerund (-ing)
  “When Morgan chose to spend $40,000 on a down payment, she missed out on putting that $40,000 into a stable, diversified retirement account.” — Khi Morgan chọn chi 40.000 USD để trả trước, cô ấy đã bỏ lỡ việc bỏ 40.000 USD đó vào một tài khoản hưu trí ổn định và đa dạng hóa.